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新蔡县湖畔云筑·观澜建设项目

开发商：新蔡大美绿城房地产开发有限公司

项目名称：	新蔡县湖畔云筑·观澜建设项目		地图链接
项目地址：	新蔡县月亮湾街道月亮湾大道西侧、黍河大道南侧
开发商：	新蔡大美绿城房地产开发有限公司	行政区划：
总建筑面积：	134606.78	容积率：	1.95
资质证书编号：	41172900522	资质等级:	二级
楼盘销售部地址：	新蔡县月亮湾街道月亮湾大道西侧、黍河大道南侧交会处
项目简介：	新蔡县湖畔云筑·观澜建设项目是由新蔡大美绿城房地产开发有限公司开发建设，项目位于新蔡县月亮湾街道月亮湾大道西侧、黍河大道南侧，总投资4.90亿元，自有资金1.87亿元，由股东出资。2023年2月项目正式启动，占地面积54169.94平方米，总规划建筑面积134606.78平方米，主要建筑类型为多层住宅、高层住宅，单户面积约为123-143平方米，其中可售面积为102821.03平方米。小区配套有社区服务中心、物业服务站、社区便民服务站等。容积率1.95，最低层数8层，最高层数18层，总楼栋17栋，规划户数788户，绿地率35.16%，建筑密度19.28%，非机动车停车位1261个，机动车停车位972个，项目层高3.0米，第四代建筑风格，超大宽景阳台达10.6米，全部户型坐北朝南，通透性、采光率非常好。目前项目土地出让金9870.0339万元已全部缴纳完毕，且已经全部办理完成土地不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，计划整体开发不再分期建设。预售16栋楼，18#层数为8层的电梯洋房，8#、9#、10#、11#、15#、16#、17#层数为9层的电梯洋房，1#、2#、5#、6#、7#、12#、13#、19#层数为18层的高层，3#为物业用房，共计788套住房。
项目配套：	湖畔云筑项目以“第四代建筑风格”为规划主题，创造出健康、舒适、与自然和谐共生的建筑环境，并展现出现代化的生活品味，成为新蔡县西区形象鲜明、出类拔萃的居住建筑代表。各个住宅单元设计都体现“以人为本”的人性关怀，同时满足各个标准的面积指标。在功能分区、流线组织上下功夫，每个套型，都严格做到功能分区合理、流线清晰、房间尺度恰当，各个使用空间都尽量直接采光和自然通风。在基地内部合理规划高层、多层、底层建筑的布局位置，有利于小区的通风和日照，住宅间相互错落，增添空间的流动性。建筑之间相互围和，形成了景观核心区，同时考虑设置景观轴，增加了小区的灵动性和趣味性。有效的提高了城市的整体品味，为整个区域增添了一道亮丽的风景线。结合总平面布置充分考虑住宅的观景效果，努力南向采光，都能享有均好的绿化环境。项目设计充分考虑布局的舒适性、合理性和现代生活方式的要求，做到动静分区，同时尽量争取每单元有最多的景观面。地上景观轴设计为人行路线系统，使小区内部成为一个宁静、安全的景观花园。在小区入口空间设置开敞景观，方便了居民的出入。它将是集人们活动的健康性、安适性、游憩性、文化性于一体的最具特色的空间，创造了丰富多样的接近自然的行为方式。小区步行系统是沿中心景观轴线设置，结合绿带渗透，与车行道主体“分离布局”，细部“梳状交错”，并留出了完整连贯的中心景观系统。
周边配套：	项目西侧一路之隔为西湖小区及西湖幼儿园，周边教育资源丰富！小区位于西湖公园与黍河景观带南侧，地理位置优越，周边环境优美，利于居民亲近自然，回归自然；东临月亮湾大道，交通便捷；西临西湖小学，为新蔡县小学教育的名片，书香氛围浓厚；周边有新蔡县教育园区、金博大购物广场，是理想的居住区和投资区。
预售证号：	新房现售字第20260818-5号	发证日期：	2026-08-18
有效期自：		有效期止：
发证机关：	新蔡县住房和城乡建设局
预售资金开户银行：	中国银行股份有限公司新蔡支行
预售资金监管帐号：	254688020887
核准预售套数：	72	核准预售面积：	9224
已售总套数：	59	未售总套数：	13
已售总面积：	7557	未售总面积：	1667

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用途户型状态建筑面积套内面积

预售许可证号新房现售字第20260818-5号

新蔡县湖畔云筑·观澜13幢

可售：指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。

已预定：指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书，但尚未签订商品房预（销）售合同的商品房。

已签约：指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预（销）售合同的商品房。

已备案：指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预（销）售合同的商品房，并且到房产行政主管部门办理了商品房备案登记。

回迁：指房地产开发企业拟用于安置拆迁补偿户的房屋。

自用：指房地产开发企业留作自用的房屋，该房屋必须由房地产开发企业取得房地产权证后方可销售。

限制房产：指由于某些原因，暂不允许出售的商品房。